¿Puede producirse anatocismo en una hipoteca con cuota creciente o sistemas de amortización complejos?
El anatocismo es un fenómeno financiero que, de forma simplificada, consiste en la generación de nuevos intereses sobre intereses previamente devengados y no satisfechos.
En determinados sistemas de amortización complejos o en algunos préstamos con estructuras de pago especiales, puede resultar conveniente analizar si las cuotas abonadas durante ciertos periodos han sido suficientes para cubrir íntegramente los intereses generados y la amortización prevista del capital.
Cuando las cuotas iniciales son reducidas o presentan una evolución creciente a lo largo del tiempo, el estudio detallado del cuadro de amortización y de la evolución del capital pendiente adquiere especial relevancia para comprender correctamente el comportamiento económico del préstamo.
No obstante, la existencia o no de fenómenos de capitalización de intereses dependerá siempre de las condiciones concretas del contrato, de la metodología de cálculo empleada y de la evolución financiera efectiva de la operación.
Por este motivo, en préstamos con sistemas de amortización complejos, puede resultar recomendable reconstruir matemáticamente el préstamo y analizar la evolución completa del capital, de los intereses
En algunas escrituras del préstamo hacen referencia al anatocismo, pero en ningún caso se explica que dicho anatocismo se va a producir incluso pagando mes a mes las cuotas que el propio banco te dice que tienes que pagar, según tu amortización.
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