Las hipotecas de cuota creciente suelen presentarse como una fórmula adaptada a la evolución futura de los ingresos del prestatario, ofreciendo unas cuotas iniciales más bajas y aparentemente más asequibles.

Sin embargo, las cuotas aumentan progresivamente a lo largo de la vida del préstamo, pudiendo llegar incluso a duplicar el importe de la cuota inicial. Además, durante los primeros años la mayor parte de cada pago se destina a intereses y apenas a amortizar capital.

Como consecuencia, después de muchos años pagando y de haber abonado importantes cantidades en intereses, el capital pendiente puede seguir siendo muy elevado e incluso mantenerse cercano al importe inicialmente prestado durante más de una década.

Esto supone un riesgo importante para el consumidor, ya que si en algún momento no puede afrontar el incremento de las cuotas, puede encontrarse con la situación de haber pagado una gran cantidad de dinero al banco y, sin embargo, seguir debiendo gran parte del préstamo hipotecario.